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新房網簽持平、二手房跌超三成 樓市“金九”未

2019-09-30 05:38  文章來源:網絡整理    字體:

“金九銀十”過半,樓市并未轉暖。

記者采訪多家機構獲悉,截至9月23日,北京9月新建住宅網簽量與去年同期基本持平;二手房方面,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調超過三成。當前,盡管“金九銀十”作為樓市營銷火熱節點的說法仍存,但房住不炒的基調下,今年“金九銀十”成色不足已成行業共識:一方面是因為熱點城市的樓市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高;另一方面也說明當前樓市已經沒有淡旺季之分,市場成交表現則更多地看限價政策嚴格與否。對于即將到來的“銀十”,很大程度上將會落空。

“金九”爽約

一年之中的9月及10月,是除“小陽春”外,房地產又一重要火熱的營銷節點,但在2019年,“金九”來自市場層面的聲音顯然并不樂觀。

國家統計局數據顯示,今年前8個月,全國商品房的銷售面積連續低于去年同期的銷量水平。8月全國70個大中城市中20城的二手住宅銷售價格環比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重慶等一線及強二線城市。

在北京,我愛我家研究院數據顯示,整體來看,北京新房市場目前較為平穩,除共有產權房外,交易量波動不大;二手房市場尚未回溫,整體成交仍然穩中有降。

具體來看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有產權房)成交2382套,環比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市場同環比基本持平,略有下降;共有產權房成交861套,環比增長168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅網簽8275套,環比下降7.01%,同比下降33.14%。同時,機構自身的實時交易量環比下降2.9%,同比下降23.53%。

諸葛找房數據研究中心方面更是直言,從過往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)數據來看,2019年9月二手住宅成交量成色嚴重不足,同比去年下跌37.78%,僅高于2017年9月同期。來自中原地產研究中心方面的數據也指出,9月截至22日,北京二手房住宅簽約7685套,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調了37.7%。

諸葛找房數據研究中心發布的報告指出,從北京二手住宅周度成交數據來看,9月上半月二手住宅成交量較為低迷,37周受中秋假期影響,成交量下滑明顯。但在38周中秋積壓的部分需求有所釋放,加之北京新的房貸利率將在10月8日正式啟用(新規則下北京地區首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比之前大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平微漲),部分房地產銷售者以此為噱頭,一定程度上促使部分購房者加快購房節奏。

但該研究中心也指出,相對而言,此次央行降準對于房地產市場而言,并未帶來較大影響,降準對于市場的刺激作用微乎其微。

“銀十”預期不高

實際上,對于今年“金九”的“爽約”,業內早有預期。多家機構早前發布的數據顯示,樓市在年初的“小陽春”之后,已開始顯露后勁乏力的現象;且在“金九”之初,市場也已盡顯疲態:9月上半月,北京二手住宅成交4827套,新房商品住宅成交1428套。

“從上半月成交數據來看,9月北京二手住宅成交量很可能會跌破1萬套的市場‘榮枯線’;至于新房,如果(月末網簽量)在3000套左右,基本能夠達到2019年前8個月的銷量均值。”稍早前,就9月北京樓市成交狀況,合碩機構首席分析師郭毅如是說道。

在我愛我家研究院方面看來,從2016-2019年下半年北京新房、二手房的網簽數據來看,能稱得上“金九”的也就是2016年,當年9月的二手房(成交3萬多套)、新房(成交5000多套)交易量明顯高于其他月份。

“2017年、2018年的‘金九銀十’明顯成色不足,無論是新房還是二手房,交易量都沒有比7、8月或者年底多出多少。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月,顯然今年的‘金九’也無從談起。”就今年的“金九”成色,我愛我家研究院方面概括道。

此外,值得一提的是,在2019年“金九”爽約有待坐實之際,業內對于即將到來的“銀十”也并未太過看好。

“今年來,房地產市場持續保持高壓態勢,市場觀望情緒濃厚,購房者謹慎入市;加之新房供應增加,分流二手房市場購房需求,使得今年二手房市場熱度持續下滑。” 諸葛找房數據研究中心首席分析師國仕英表示,從截至目前9月二手住宅的成交量來看,同環比仍處于下滑趨勢,今年“金九銀十”的來臨,并未明顯刺激購房需求釋放和入市節奏。其預測,在沒有利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度的情況下,“銀十”的成交量仍會保持穩定或小幅下滑態勢。

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